文献类型：期刊文章

作　　者：郭爱请[1] 葛京凤[2] 梁彦庆[2]

机构地区：[1]石家庄经济学院公共管理系,石家庄050031 [2]河北师范大学资源与环境科学学院,石家庄050016

出　　处：《资源科学》

基　　金：石家庄经济学院科研基金资助项目"城乡结合部土地价格研究"成果之一(编号:200319)。

年　　份：2004

卷　　号：26

期　　号：1

起止页码：9-13

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2000、CSCD、CSCD2011_2012、CSSCI、CSSCI2004_2005、JST、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响。城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估。该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大。文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。

关 键 词：城乡结合部 土地估价  石家庄市  土地利用 农用地

分 类 号：F301]