文献类型：期刊文章

作　　者：赵燕菁[1,2] 宋涛[3]

ZHAO Yanjing;SONG Tao

机构地区：[1]厦门大学建筑与土木工程学院 [2]中国城市规划学会 [3]厦门大学经济学院

出　　处：《城市规划》

年　　份：2021

卷　　号：45

期　　号：9

起止页码：53-61

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2020、CSCD、CSCD_E2021_2022、CSSCI、CSSCI2021_2022、JST、NSSD、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：政府主导是中国式城市更新的一大特征,这就需要建立一个基于政府视角的财务分析工具。按照两阶段增长模型和不可替代原则,城市更新可以分为资本性投入和建成后运营两个不同阶段,二者的财务必须独立地实现平衡,不能出现缺口。就财务平衡的模式而言,从时间上,可分为单一项目的静态平衡与多项目的动态平衡;在空间上,可分为就地平衡和异地平衡。一旦分析工具选择存在问题,财务上的"伪平衡"可能导致错误决策。土地赋予了中国地方政府强大的融资能力,这是中国面对全球竞争拥有的为数不多的宝贵优势,如果错误的城市更新模式不能得到及时纠正,这一优势可能会被毁于一旦。不同的财务平衡方式,将会像当年的"土地金融"那样,导致中国城市发展的第二次"大分流"。

关 键 词：存量规划  城市更新 财务平衡

分 类 号：TU984.114]