文献类型：期刊文章

作　　者：中信建投证券课题组[1,2] 吴云飞[3]

Research Team of China Securities

机构地区：[1]中信建投证券股份有限公司,北京100010 [2]国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心,北京100045 [3]中信建投证券结构化融资部

出　　处：《证券市场导报》

基　　金：中国证券业协会2020年度优秀课题“完善法规政策环境促进基础设施REITS服务国家经济发展研究”(2020SACKT036)改编。

年　　份：2021

期　　号：1

起止页码：12-21

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2020、CSSCI、CSSCI2021_2022、NSSD、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：REITs包括基础设施REITs都是在经济亟需刺激政策的背景下,各国政府为了实现经济政策目标而推出的,部分市场甚至由政府直接推动首批REITs上市。从国际市场发展现状看,主要的基础设施REITs市场都实现了良性循环,资本市场为基础设施融资和发展提供了强有力支持。从国际经验看,REITs立法的逻辑起点可以分为两大类,一类是将REITs定位成传递工具,一类是将REITs定位成集合投资工具,对应的免税政策也分别有两种不同逻辑。为促进基础设施REITs有序发展,兼顾投融资双方利益,本文提出了相应的法规政策原则和具体建议,包括如何处理好R E I T s法规与其他法规的关系,金融监管部门和其他政府部门的关系,发行人和投资者的关系,如何充分利用现有的金融市场法规和金融市场结构,以及会计准则调整和投资者保护等。本文还分析了资本弱化结构,建议在公募REITs中予以细化规定。

关 键 词：房地产信托投资基金 基础设施REITs  税收优惠 会计准则  资本弱化结构  

分 类 号：F830.91[金融学类]