文献类型：期刊文章

作　　者：杨木旺[1] 侯盼龙[2] 叶雨晨[3]

YANG Mu-wang;HOU Pan-long;YE Yu-chen

机构地区：[1]华东师范大学经济与管理学部工商管理学院房地产系,上海200241 [2]金地商置集团华东区域投资拓展部 [3]华东师范大学经济与管理学部

出　　处：《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》

基　　金：国家社科基金项目“制度、效率和中国住房保障研究”(项目编号:17BJY218)。

年　　份：2020

卷　　号：52

期　　号：2

起止页码：181-192

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2017、CSSCI、CSSCI2019_2020、NSSD、RCCSE、RWSKHX、SKJJZZ、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：近年来,国内绿色建筑迎来全面发展,绿色溢价引发行业广泛重视。基于二手高星级绿色住宅转让溢价的新视角,运用Hedonic方法和区域异质性理论,采集我国绿色发展领先城市2015—2017年的737组高星级绿色住宅价格、区位、绿色星级、项目品质、房龄及宏观经济等季度数据,探究绿色溢价的影响因素及其区域异质性,其实证结果表明:高星级绿色住宅在三级市场中二手转让溢价显著,其溢价随着星级升高、社区品质优化、城市平均房价上涨、人口流入、人均GDP提高而上升,随着项目区位远、房龄高、土地成本上升、销售供给量增加而下降。进一步研究发现,绿色溢价受绿色星级、项目品质、房龄的影响存在区域异质性,且部分城市存在“过热现象”。因此,职能部门应实施“一城一策”的精准引导和市场监管。

关 键 词：绿色建筑 住宅 溢价 区域异质性 HEDONIC模型

分 类 号：F299.23]