文献类型：期刊文章

作　　者：阮淑萍[1] 汪燕春[2] 金升平[3]

RUAN Shu-ping;WANG Yan-chun;JIN Sheng-ping(Wuhan Institute of Shipbuilding Technology,Wuhan 430050,China;Huangshi Second School,Huangshi 435003,China;Wuhan University of Technology,Wuhan 430070,China)

机构地区：[1]武汉船舶职业技术学院,湖北武汉430050 [2]黄石市第二中学,湖北黄石435003 [3]武汉理工大学理学院,湖北武汉430070

出　　处：《湖北师范大学学报（自然科学版）》

基　　金：国家自然科学基金项目(51479156);湖北省统计科研计划项目(HB132-10)

年　　份：2018

卷　　号：38

期　　号：4

起止页码：14-20

语　　种：中文

收录情况：普通刊

摘　　要：运用空间统计分析方法对我国31个省市2004～2013年的商品住宅房的价格进行研究,发现房价存在明显的空间异质性,经济发达的东部地区房价明显高于经济比较落后、房地产开发起步晚的中、西部地区。商品住宅房及其影响因素的空间相关性检验表明,中国省域房价及其影响因素存在明显的空间正相关性。考虑到房价及其影响因素的空间相关性和空间异质性,通过运用空间滞后模型,找出各个因素对于房价的影响。结果表明:在影响房价的因素中房价人均GDP、平均土地价格对房价的影响比较大,且与房价呈正相关;房屋竣工面积和房价呈负相关,对房价影响不大。空间滞后模型和多元回归模型结果比较可知,在加入空间相关性之后,人均GDP、平均土地价格对房价的影响有所减弱。

关 键 词：商品住宅房价  影响因素 空间相关性  空间滞后模型

分 类 号：O163[数学类]