文献类型：期刊文章

作　　者：徐忠国[1,2] 卓跃飞[1] 吴次芳[2] 李冠[1]

XU Zhongguo;ZHUO Yuefei;WU Cifang;LI Guan(Research Department of Land Science and Real Estate,Zhejiang University,Hangzhou 310029,China;Land Academy for National Development,Zhejiang University,Hangzhou 310029,China)

机构地区：[1]浙江大学土地科学与不动产研究所,浙江杭州310029 [2]浙江大学土地与国家发展研究院,浙江杭州310029

出　　处：《中国土地科学》

基　　金：国家社会科学基金重大项目(14ZDA039)

年　　份：2018

卷　　号：32

期　　号：8

起止页码：16-22

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2017、CSCD、CSCD2017_2018、CSSCI、CSSCI2017_2018、JST、NSSD、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：研究目的:在分析农村宅基地承载的社会功能的基础上,揭示宅基地三权分置的经济机理,并从物权的角度演绎其法理逻辑。研究方法:经济学的产权分析和法学的法理演绎。研究结果:通过重构使用权的权利束,分离保障权能和财产权能,实现资格权承载保障功能,使用权承载财产功能,从而更有效地统筹公平和效率的矛盾。所有权是自物权,具有占有、使用、收益、处分完整的权能。资格权是用益物权下的人役权,为农村集体组织成员而设立,具有收益和处分的权能,保障权利主体的基本居住权益。使用权是用益物权下的地上权,具有较完整的占有、使用、收益、处分的权能,可以独立对抗所有权和资格权,但其上设有资格权负担,具有定期给付土地产出物的义务。研究结论:宅基地三权分置符合土地权利束组合和转移的经济学原理,也符合大陆法物权生成的法理,是统筹兼顾公平和效率的好方法,在经过实践检验证明是普适可用之后,应及时上升为法律,为定分止争提供法律依据。

关 键 词：土地管理 宅基地 三权分置  

分 类 号：F301.2]