文献类型：期刊文章

作　　者：李永刚[1]

机构地区：[1]上海立信会计金融学院财税与公共管理学院

出　　处：《经济社会体制比较》

基　　金：上海立信会计金融学院财税与公共管理学院科研培育项目“上海市土地财政依赖破解与中国房地产税改革研究”(项目编号:AW-22-2201-00304)

年　　份：2018

卷　　号：0

期　　号：2

起止页码：20-31

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2017、CSSCI、CSSCI2017_2018、NSSD、RCCSE、RWSKHX、SKJJZZ、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：文章以中国东中西部地区为样本，运用面板数据模型研究了城镇人口、居民收入、人均社会产出等9个经济变量分别对商品房价格的差异性影响，从而为抑制商品房价格快速上涨提供政策建议。研究发现：（1）土地出让金会推高全部地区商品房价格，房产税会降低西部地区房价，对东中部地区房价则无显著影响。（2）城镇人口规模增长将推升东中部地区房价，城镇居民收入提高对各地区房价影响显著，城镇居民人均社会产出对中西部地区房价影响显著，但对东部地区房价则影响不大。（3）商品房成本对中西部地区房价具有影响，房地产开发投资会降低东部地区房价，却会推高西部地区房价。（4）信贷规模扩张会推动东中部地区房价上涨，但对西部地区房价不产生影响，贷款利率对各地区房价均无显著影响。基于研究结论，文章提出如下政策建议：调整中央政府与地方政府之间的财权和事权关系，优化转移支付制度，减轻地方政府对土地出让金的依赖程度；积极推进房地产税立法改革；严格控制大中城市城镇人口规模；建立城镇居民增收长效机制；促进东中西部地区经济协调发展；归并房地产开发环节税费，减轻税费负担；优化房地产投资结构，严控房地产投资风险；控制房地产信贷规模；灵活运用贷款利率政策。

关 键 词：房价 省级区域  面板数据 政策建议  

分 类 号：F812.42[财政学类]