文献类型：期刊文章

作　　者：宋伟轩[1] 刘春卉[2]

机构地区：[1]中国科学院南京地理与湖泊研究所流域地理学重点实验室,南京210008 [2]南京农业大学人文与社会发展学院,南京210095

出　　处：《地理研究》

基　　金：国家自然科学基金项目(41771184)

年　　份：2018

卷　　号：37

期　　号：1

起止页码：92-102

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2017、CSCD、CSCD2017_2018、CSSCI、CSSCI2017_2018、JST、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：城市住宅价格及其空间差异是21世纪以来引起城市地理学者持续关注的热点问题。以长三角135个区县为研究对象,在通过分异度指数测度发现2014-2016年各区县商品房价差异增大的基础上,以商品房单位面积成交均价为因变量,提取16项房价影响因素为自变量,通过逐步回归和地理加权回归进行定量分析。研究发现:高校资源、经济密度、房产政策、经济实力、公共服务投入、高端从业者占比和产业结构7项指标对房价分异的影响最显著,而各因素对区域内房价的影响程度均具有显著的空间不稳定性。进而,提出房价是城市经济、人力、社会和行政等资源丰度的货币化表达,区域房价分异是城市支配资源能力差异的综合反映,其中行政资源在各类资源中占据主导地位。由此判断,长三角各区县房价在短时期内较难实现"俱乐部收敛",沪宁杭等核心城市与外围地区的房价差距可能会继续扩大。

关 键 词：房价 影响因素 一体化区域  区县尺度  长三角地区  

分 类 号：F299.23]