文献类型：期刊文章

作　　者：张亦春[1] 郑志伟[2]

机构地区：[1]厦门大学经济学院,福建厦门361000 [2]厦门大学国际学院,福建厦门361000

出　　处：《山东社会科学》

年　　份：2016

期　　号：8

起止页码：146-153

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2014、CSSCI、CSSCI2014_2016、NSSD、RCCSE、RWSKHX、SKJJZZ、核心刊

摘　　要：积极稳妥地推进房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)的发展,有利于增加房地产开发的融资渠道和进一步推动金融创新。通过房地产资产证券化,可以增加房地产投资市场的流动性;降低投资者进入房地产行业的门槛;为投资者提供全新的投资渠道;利用信托机制增加房地产投资内部利益的协调度;为房地产业的平稳发展提供金融支持和推动中国金融创新。但是,发展房地产信托投资基金在我国还有较长的路要走。照搬发达国家REITs的发展模式不现实,应当在借鉴国外成功经验的基础上,探索构建具有中国特色的REITs发展框架。REITs中式框架的构建:全面理解REITs的本质内涵;推进与发展REITs是一项系统工程;明确SPV法律界定是REITs发展的当务之急;应将政策性租赁房作为REITs发展的突破口;解决双重课税是推进REITs发展的关键;避免REITs发展与租售比下降的两难;加速债权型REITs向股权型REITs的过渡;重视风险管理,强化金融监管。

关 键 词：房地产信托投资基金 嫁接结构  双重征税 租售比

分 类 号：F830[金融学类]