文献类型：期刊文章

作　　者：音邦定[1] 钱进[1]

机构地区：[1]安徽深蓝律师事务所,安徽芜湖241000

出　　处：《全国商情》

年　　份：2016

期　　号：10

起止页码：77-80

语　　种：中文

收录情况：普通刊

摘　　要：房地产市场已进入洗牌期,过往房地产企业投机的经营模式难以为继,不少中小房地产企业生存艰难,相继破产。前期高杠杆融资的大量债权如何在破产程序中得到公平清偿,关系到社会稳定大局,尤其债权优先权竞合时,如购房户债权、以房抵债的工程款债权、以房抵债的普通金钱债权、抵押担保债权等,各种优先权如何排序则是解决破产清算的一个关键环节。研究并解决债权优先权竞合问题可以化解矛盾,最大限度的保障广大破产债权人的利益,实现依法治国与和谐社会的统一。经过法律分析,我们认为上述四种不同类型的债权优先权的顺位关系应当是:购房款债权优于工程款债权,工程款债权优于抵押担保债权,抵押担保债权优于民间借贷、租金债权。

关 键 词：房地产企业  破产 债权优先权  优先权竞合  预抵押  

分 类 号：D923.3]