文献类型：期刊文章

作　　者：温海珍[1] 杨尚[1] 秦中伏[1]

机构地区：[1]浙江大学房地产研究中心,浙江杭州310027

出　　处：《中国土地科学》

基　　金：国家自然科学基金(40801057);教育部人文社会科学研究青年基金(11YJC790275);浙江省自然科学基金(LY12D01005;Y7100155);教育部留学回国人员科研启动基金(2010)

年　　份：2013

卷　　号：27

期　　号：1

起止页码：34-40

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2011、CSSCI、CSSCI2012_2013、JST、NSSD、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3%或2.6%的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1%;处于高中或大学1 km范围内,住宅总价分别上升1.8%和2.1%。研究结论:证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。

关 键 词：土地经济 资本化 特征价格模型 教育设施

分 类 号：F293.3]