文献类型：期刊文章

作　　者：白钦先[1] 主父海英[2]

机构地区：[1]辽宁大学经济学院国际金融研究所,110036 [2]山东科技大学财政金融学院,271000

出　　处：《经济评论》

基　　金：国家社科基金重点项目"全面协调可持续发展观视角下的中国金融体制改革深化重点研究"(07AJY014);教育部专项委托项目(09JF001)的资助

年　　份：2011

期　　号：6

起止页码：97-103

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2008、CSSCI、CSSCI2010_2011、NSSD、RCCSE、RDFYBKZL(收录号：468507)、RWSKHX、SKJJZZ、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：房地产业有明显的金融属性,其虚拟化易导致泡沫化。本文对长期以来所认为的房地产业是国民经济的支柱产业、房价上升的"财富效应"提出质疑,认为当前房地产业的迅猛发展、高房价的获益小于其带来的社会成本,即房地产市场在追求利润最大化过程中对社会造成福利损失,其经济绩效是局部、片面的,而社会成本是全局性的,此即房地产业金融负外部性效应。房地产业金融负外部性表现在全局性的社会成本,这主要有拉动通货膨胀、对实体经济的挤出效应、银行危机的外部成本、侵占耕地的代际成本、伦理代价、社会不稳定等,这些都是房地产业的成本外溢或成本社会化,是社会福利的纯损失。政府应当在降低房地产金融负外部性中扮演重要角色,通过控制房价与合理调控缓解负外部性影响。

关 键 词：房地产泡沫 金融负外部性  代际外部性 挤出效应

分 类 号：F293.3]