文献类型：期刊文章

作　　者：董冠鹏[1,2,3] 张文忠[1,2] 武文杰[4] 郭腾云[1,2]

机构地区：[1]中国科学院可持续发展分析与模拟重点实验室,北京100101 [2]中国科学院地理科学与资源研究所,北京100101 [3]中国科学院研究生院,北京100049 [4]英国伦敦政治经济学院

出　　处：《地理学报》

基　　金：国家自然科学基金项目(40971077)~~

年　　份：2011

卷　　号：66

期　　号：6

起止页码：750-760

语　　种：中文

收录情况：AJ、BDHX、BDHX2008、CSA-PROQEUST、CSCD、CSCD2011_2012、EI、GEOBASE、IC、JST、PROQUEST、PUBMED、RCCSE、RWSKHX、SCOPUS、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：土地制度转型和空间重构背景下,价格信号在土地区位配置及空间结构塑造方面发挥出有效性。基于北京市2004-2009年居住用地出让地块微观数据,利用空间扩展模型、地理加权回归模型和特征价格模型对居住用地价格影响因素及其空间异质性进行了有效检验和预测。模型结果表明:①居住用地价格影响因素存在着显著的空间异质性,重点小学、轨道交通和公园等设施便利性因素在不同区域对地价的作用强度存在明显差异。②相比于特征价格模型和空间扩展模型,GWR模型能够有效刻画土地市场空间异质性的离散性、突变性和跳跃性,因而其对居住用地影响因素的空间异质性刻画和居住用地价格的预测最为准确。③居住用地价格影响因素的空间异质性表明居住用地子市场存在的可能性,利用GWR模型对地价影响因素的估计可以为土地子市场的划分提供方法借鉴。

关 键 词：特征价格模型 空间扩展模型  地理加权回归 空间异质性 居住用地价格  

分 类 号：F293.2] F224