文献类型：期刊文章

作　　者：颜强[1] 程艳[2]

机构地区：[1]太仓市规划建设局 [2]重庆大学建筑城规学院

出　　处：《规划师》

年　　份：2010

卷　　号：26

期　　号：7

起止页码：90-95

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2008、JST、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：针对房地产开发领域屡禁不止的违规变更规划、调整容积率等问题,仅通过"以权力制约权力"的整治规划许可变更的行政管理模式,不仅难以达到长效管理的目的,而且不利于培育公民的权利意识和自治精神。应考虑采取更具有宪政意义的"以权利制约权力"的方式:商品房买卖中基于合同取得的债权是相对权,不能直接对抗规划许可变更;基于商品房买卖而获得的物权是绝对权、对世权,可直接对抗规划许可变更,即便规划许可变更方案符合控规与规划技术标准,也只有在根据《物权法》第七十六条之规定,达到"双重多数"票数后,方可进行规划许可变更。

关 键 词：规划许可变更  商品房 债权 物权 建筑物区分所有权

分 类 号：TU981]