文献类型：期刊文章

作　　者：陈耀东[1] 吴彬[2]

机构地区：[1]南开大学法学院,天津300071 [2]天津市高级人民法院,天津300100

出　　处：《法学论坛》

基　　金：司法部<集体建设用地使用权流转与城乡土地交易市场一体化法律构建研究>(06SFB2043)的阶段性成果;主持人:陈耀东

年　　份：2010

卷　　号：25

期　　号：1

起止页码：49-55

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2008、CSSCI、CSSCI2010_2011、NSSD、RCCSE、RWSKHX、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：现行法律和政策对"小产权"房基本持否定态度。"小产权"房买卖过程中,涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体,通过利益分析可知"小产权"房买卖对于利益主体各方是利大于弊的,故对"小产权"房买卖合同不宜一概认定无效,而是应当将"小产权"房进行分类,并结合当前我国实际情况和国家关于"小产权"房的最新政策来讨论买卖合同的效力。在一定期限前没有获得相关补正手续,或者不能满足可以认定合同有效情形的,"小产权"房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度,可解决"小产权"房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决"小产权"房买卖问题,需要建立完备的农村土地流转机制。

关 键 词：“小产权”房  合同效力 宅基地使用权 集体建设用地使用权

分 类 号：D923.6] D923.2[法学类]