文献类型：期刊文章

作　　者：温海珍[1] 吕雪梦[1] 张凌[1]

机构地区：[1]浙江大学土木工程管理研究所

出　　处：《财贸经济》

基　　金：国家社科基金(NO:05CJY017);国家自然科学基金(NO:40801057)资助

年　　份：2010

卷　　号：31

期　　号：2

起止页码：124-129

语　　种：中文

收录情况：BDHX、BDHX2008、CSSCI、CSSCI2010_2011、NSSD、RCCSE、RWSKHX、SKJJZZ、ZGKJHX、核心刊

摘　　要：虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000-2005年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行了估计,发现房价与地价之间存在内生性关系,相互影响的方向均为正向,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,人均可支配收入是地价的重要影响因素,同时也对房价有显著的影响作用,房价滞后期对房价的影响程度最大,说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。

关 键 词：住宅价格 土地价格 内生性 联立方程

分 类 号：F293.3]