文献类型：期刊文章

作　　者：温海珍[1] 贾生华[1]

机构地区：[1]浙江大学房地产研究中心,浙江杭州310027

出　　处：《浙江大学学报（工学版）》

基　　金：浙江省哲学社会科学规划课题资助项目(N04GL06).

年　　份：2004

卷　　号：38

期　　号：10

起止页码：1338-1342

语　　种：中文

收录情况：AJ、BDHX、BDHX2000、CAS、CSA、CSA-PROQEUST、CSCD、CSCD2011_2012、EI(收录号：2005038797436)、IC、INSPEC、JST、PROQUEST、RCCSE、SCOPUS、ZGKJHX、ZMATH、核心刊

摘　　要：由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.

关 键 词：住宅 住宅特征 特征价格模型

分 类 号：F290] TU976[建筑类]