文献类型：会议

作　　者：朱宪辰 关宏宇 徐生钰

作者单位：南京理工大学经济学系

会议文献：和谐社区通讯2012年第4期（总第21期）

会议日期：20120800

出版日期：20120800

学会名称：北京市海淀和谐社区发展中心

语　　种：中文

摘　　要：中国城镇商品住宅小区车库、车位的权益纠纷冲突的普遍性、多发性已经达到惊人的程度,其原因不能简单地归结为利益驱动,因为利益各方各为其利据理力争无可厚非,而纠纷矛盾在于各方都是有情可原的情况下,存在严重的情理冲突,这种情理冲突又源于商品住宅小区交易环节和物权法74条埋下的隐患。为分析这一情理冲突的发生条件,本文提出了三条判断标准,其中最关键的判据为:在不可或缺,且不可竞争性替代的情况下,停车位置的权属与业主的住宅建筑区划共有权合一,则不会出现权益冲突;若分属不同权利主体,则必然情理冲突。化解车库、车位权益冲突的出路在于建设规划强制性标准比例要求的车库车位,必须作为开发商销售合格产品的法定要件;售后的这种车库、车位权属归全体业主。

关 键 词：使用功能  正常使用  情理冲突 物业纠纷 不可竞争性  商品住宅小区 权益冲突

分 类 号：F299.23]